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房價進入下降通道樓市調整汏幕拉開

时间:2019-11-09 09:41:46 来源:互联网 阅读:0次

一线城市与二三线城市之间的房价传导速度越来越快,广深楼市刚刚出现价格松动,邻近的佛山、东莞、珠海等城市也集体陷入观望,出现降价迹象

4月中旬以来,国家出台严厉的楼市调控政策,顿时在楼市激起巨大反响,广州、深圳楼市供求关系几乎一夜逆转,投资客急忙忙出货,买家则开始悠然地观望

这不禁让人回想起2007年底的政策收紧和2008年底的政策放松,不由得感叹而今楼市的快速反应2007年9月二套房首付提至40%,可深圳房价的快车并没有立刻刹住,反而在10月份创出新高,楼市飙涨的惯性思维使得人们一时没缓过神来直到2008年初,楼市低迷已成定局,可没缓过神来的开发商还只是遮遮掩掩的降价促销直至2008年年中,深圳房价走向一泻千里的旅程,陆续有大开发商打出降价的大旗,似乎这时大家才反应过来,熊市来了,房价只涨不跌的神话破灭了

可就在广深楼市大幅调整30%至40%的2008年,北京、上海调整的速度和幅度却明显较弱,用北京人的话说,房价下降得似乎都感觉不到,上海更是只有短暂几个月的调整而内地二线城市,如武汉、长沙、西安等地,似乎完全没有价格调整的氛围,仅仅是销量踯躅不前

而后2008年底金融危机袭来,国家出台刺激经济政策,深圳楼市成交量应声大涨,2008年11月份开始有业内人士发出抄底呼吁,随后成交量一月高过一月成交的活跃逐渐提升了开发商的信心,到2009年春节过后,楼盘优惠活动几乎销声匿迹,投资者心里开始跃跃欲试到了3月份,市场气氛骤然火热,抢房不断在深圳上演

深圳楼市素来被称为全国楼市的风向标,这个风吹向别处的速度越来越快几乎就在2009年初深圳楼市复苏的同时,北京、上海楼市也开始活跃,房价的探底回升在很短的时间内先后完成到了2009年4月,北京房价明显上涨珠三角其他二线城市也开始普涨,在房价的加速传导下,全年也出现价格大幅飙涨即使是内地的省会城市,到了2009年5、6月份时,房价普涨已成格局,且不少地段的涨幅也向一线城市看齐

到了此次楼市调控,无论是投资者还是开发商齐齐提高了警惕早在年初提高二手房营业税时,便有投资客疾呼调整即将来临,先知先觉者开始抛售房产,买房者也顿时陷入观望到了4月份,更严厉的房贷政策出台,几乎瞬间所有人都看清了,房价进入下降通道,调整大幕拉开

从2007年下半年的调控,到2008年底的刺激政策,再到今年的房贷新政,投资者和开发商都在这种轮回和涨跌中,学会了洞悉楼市变幻的气息,把握楼市脉搏的跳动,所有人都在这种变化中变得更加敏感

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