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殷嵘国内商业地产轻资产仍初期但欲轻还重不

时间:2019-05-22 02:51:39 来源:互联网 阅读:0次

殷嵘:国内商业地产轻资产仍初期 但欲轻还重不容易

商业地产离轻资产究竟还有多远?1月13日赢商上海站位于大蔬无界徐家汇公园馆会所举办的第六期《海上赢商汇》上,钜庭资产管理(上海)有限公司董事常务副总经理殷嵘用一句话概括:欲轻还重不容易。其认为这个过程或许漫长,但相信未来肯定会有符合中国商业地产的轻资产模式。

以下是殷嵘在第六期《海上赢商汇》发表的观点

观点一:商业地产欲轻还重不容易

商业地产究竟离轻资产还有多远,我认为欲轻还重不容易,这个过程或许漫长,但我相信未来肯定会有符合中国商业地产的轻资产模式。

原来商业地产企业的高投资拿地,并迅速转化成销售的重资产模式,致使企业面临更大的资金和运营压力。对此,行业内已经达成向轻资产转型的共识,轻资产的开发模式不仅有利于分散风险,也可产生协同效应,带来更高的回报。

在发达国家,商业地产的开发大多数都以轻资产模式为主,基金是主要的融资模式。但中国目前房地产基金仍处于起步阶段。

观点二:轻资产不是光有资本就能实现,核心是资源

我认为,轻资产不是光有资本就能够实现的,并不是出钱拿地就能玩转的,真正的核心是资源。全国各分级城市中,真正拥有丰富资源的城市超不过六七个,均为北上广深等一线城市,这些城市在招商资源、品牌资源、人力资源、金融资源、消费资源等各方面都占有优势,国内其他城市是不可比拟的。

随着商业地产项目销售的疲软,重资产的开发模式也愈发面临困境。而未来的商业地产,唯有整合上下游资源,发挥企业各自优势,用资源去做轻资产,不然就玩不下去。

观点三:商业地产专业人才少之又少

市场环境的改变,使得那些对商业项目有着丰富操盘经验的综合性人才越来越抢手。事实上,商业地产领域内真正有实力有水平的人才已是 一人难求 ,很多企业都在不惜重金高薪挖人。而未来的商业地产领域,在项目招商、运营管理、财务管理、电商渠道,甚至人力资源等方面的人才短缺将会更加严重。

观点四:未来资产并购将会越来越多

现在的商业地产整体环境变化很快,如果固步自封或者患得患失,其实是很危险的。所以无论开发商还是运营方,一定要不断地转型和创新意识。因为我相信,重资产模式总是有期限和限制的。

未来,资本市场会有更多的整合与并购案例发生,传统的住宅+零售商铺+商业的业态格局和以销售为主的传统重资产模式将会被取代,一些中小型企业也会加速退出市场。

第六期《海上赢商汇》合影

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